Оформление прав собственности на недвижимость в Хургаде: всё о Грин контракте
Что такое Грин контракт (Green contract)
Грин контракт — это официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Египте. Свое название он получил из-за зеленых печатей, которые проставляются в семи государственных инстанциях. По сути, это египетский эквивалент российского свидетельства о праве собственности.
Основные характеристики
Выдается государственными органами Египта на имя одного или нескольких собственников
Имеет строго установленную форму согласно Закону АРЕ № 114 от 1964 года
Подтверждает регистрацию объекта в едином государственном реестре недвижимости
Гарантирует защиту прав собственности государством
Оформляется только в Каире и Кене
Особенности получения
Важные условия:
Наличие Грин контракта у застройщика на здание или земельный участок
Завершение строительства и сдача объекта
Отсутствие жестких сроков оформления после покупки
Процедура оформления
Для получения Грин контракта необходимо подготовить:
Технический паспорт объекта от отдела технадзора Хургады
Зарегистрированный договор купли-продажи
Таукили от всех владельцев
Документы из налоговой службы
Договоры с коммунальными службами (опционально)
Доверенность на адвоката
Копию загранпаспорта
Особые случаи
Если на здание отсутствует Грин контракт, новый владелец может обратиться через адвоката в Шараа-Акари. При выявлении нарушений прав покупателя организация инициирует судебное разбирательство. После положительного решения оформляется Сахих ва нафаз — специальный документ, заменяющий Грин контракт в данной ситуации.
Важное замечание
Оформление Грин контракта — длительный процесс, который блокирует возможность продажи недвижимости в течение 5 лет. Поэтому инвесторам, планирующим быструю перепродажу, рекомендуется ограничиться судебной регистрацией договора купли-продажи.